まずは家の状態をチェックしよう!リフォームできる家か検証

リフォーム前

中古物件をリノベーション、リフォームしようと思ったとき、あと何十年住めるのか?ということが気になりますよね。

私の場合はあと20年、築50年まで住めればいいかな、という考えのもと築30年の木造一軒家のキッチンをリフォームしようと検討を始めたのですが、

やはり気になるのが、「本当にそんなに住めるの?今は軽量鉄骨で頑丈な作りになってるけど昔の家ってそんなに持たないのでは?」といったことです。

実際には、リフォームを検討しながら、「あれ、そもそも大丈夫なんだっけ?」と立ち戻るというのも自然な流れかと思います。今回は特に一軒家を例に書いていきます。

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木造一軒家の構造

少しだけ家の工法の話をしておきたいと思います。木造一軒家の場合、古くからある木を組んで作る在来工法と、欧米から輸入されてきた壁でもたせる2×4(ツーバイフォー)の2つがあります。

在来工法は柱と梁で建物を支え、壁は土を練って塗り固める方法で、木の生育が遅い日本に合った木を節約することができる工法です。2×4は1辺が2インチ、もう1辺が4インチの長方形断面の木材で、これとベニヤ板で丈夫なパネルを作り、これを床や壁にした工法です。そのため頑丈で地震に強いと言われています。

20年30年前の木造一軒家の場合、まずこのどちらであるかで家の状態が大きく変わりそうです。もちろんどちらの工法だったから大丈夫ということはなく、きちんとメンテナンスを行って大切に住んできたかどうかが大事です。

最も最近は在来工法を木組みが鉄の柱と梁を組み合わせた軽量鉄骨が出てきおり、これならば更に頑丈です。数十年前の木造住宅の場合は工法を意識しながら長く住めるか考えたほうが良いようです。

また、工法も大事ですがそもそも家が建っている地盤、基礎がどうかという部分も非常に大事なので、この部分はチェックする必要があります。

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キッチンの前に家全体のホームインスペクション

家の状態を把握する「ホームインスペクション」という家の検査があります。本来の目的は中古物件の売買を行う際に、物件の瑕疵が無いか等々を確認し、売却時の状態をきっちり把握するためのようです。

基本パックは5万円ほどのようですが、気になる床下の基礎の状態を潜って確認し、屋根裏も雨漏りがないかきちんんと見てもらうとするとだいたい10万円ほどのようです。いくつかの業者を調べてみましたが、だいたいこのくらいの値段感です

以下の調べていて情報も豊富で最大手と見受けられたさくら不動産のリンク先を貼っておきます。

ホームインスペクション(住宅診断)実績No.1 - さくら事務所
国内初・業界最大手の一級建築士事務所。実績50,000件超で業界NO.1!平均20年以上の経験を持つ熟練のホームインスペクター(住宅診断士)が、新築・中古の戸建、マンションの調査・検査を行い、適切なアドバイスをします。購入検討時の相談や災害リスクレポートなど不動産にかんする様々な相談を受け付けております。


自分で中古物件を購入する、という場合はこのホームインスペクションはきちんと行ったほうがいいと思います。しかしながら、自宅をチェックするという場合はどうなのでしょうか。項目としてはホームインスペクションに相当するものを確認したいですが、ホームインスペクションの場合は上述の目的が基本のため、もし物件に不備があったときに瑕疵保証までつくからです。

瑕疵(かし)保険つき中古住宅保証 〜さくら事務所の瑕疵保険調査
さくら事務所の「瑕疵保険つき中古住宅保証」とは、中古住宅の引渡し後に発生した雨漏りや構造的な不具合に対し、1000万円までの補修費用を最長5年間保証する、瑕疵保険つきサービスです(免責金額はございません)

自分の家の状態を把握する場合は、保証は必要ないと思います。今回は工務店さんと話している中でキッチンのリフォーム前にホームインスペクションをやりたいと行ったら、瑕疵保証はできないという条件ではあるものの無料でやってくれるという話を頂けました。

つまり、工務店さんにお願いすればこの部分は自分で費用を払う必要はなくなります。もちろんこれだけを依頼したら工務店さんも引き受けてくれないと思いますが、キッチンのリフォーム前提で話をしている中で実施前にはちゃんとホームインスペクションしたいという話をすれば、全ての工務店さんがそうとは限りませんが引き受けてくれるところはございました。

こう書くと10万円分浮いたような感じがしますし、そんなサービスしちゃって大丈夫なのか?と思うところもありますが、考えてみると家の状態を細かく把握できるというのは一番の商売ネタを手に入れられることになるので、工務店さん側にもメリットがあるのだなと思いました。これはWIN-WINなのかもしれません。

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家の状態を確認

ホームインスペクションの結果で特に重視しておきたいのは、床下の基礎・屋根・屋根裏・建物の歪み、です。

如何に上モノが良くても土台となる基礎が傷んでいると家はもちません。床下に潜ってコンクリートの亀裂の具合を調べたり、シロアリの形跡が無いかの確認を行います。

屋根に関しては、上空からカメラで撮影、雨漏りの心配が無いか、塗装がきちんとされているかを確認します。屋根裏からも雨漏りの確認を行い、断熱材の状態も確認します。

建物の歪みは、家の中で各部屋行っていきます。これは建物の構造だけでなく地盤にもよるところがありますが、建物が歪むと窓やドアが開かなくなったり、断熱性能に影響してきます。

上記のようなところがメインになりますが、長く住めるかを判断するための調査を専門家に行ってもらうことが、リフォーム費用を無駄にしないための第一歩だと思います。

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コメント

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